Wussten Sie schon...

 

 

Welche Tätigkeiten ein Immobilienmakler leisten muss?

 

Das Image der Immobilienmakler ist leider in Deutschland nicht besonders gut, viel Geld verdienen und nichts dafür tun, außer die Tür bei einer Besichtung aufschließen. Der Verkauf einer Immobilie ist aber nur der Abschluss eines aufwendigen Prozesses. Natürlich gibt es schwarze Schafe, aber ein wirklich guter Makler muss ein vielfältiger Dienstleister sein. 

 

 

 

Unser Service für Sie:

 

• Wertermittler

Die Ermittlung des Marktwerts einer Immobilie ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf . Gleichzeitig bietet diese Expertise auch dem Käufer die Sicherheit eines angemessenen Preises.

 

• Energieausweisbesteller

Seit  Mai 2014 gibt es die Energieeinsparverordnung (EnEV). Diese verpflichtet den Verkäufer oder Vermieter, egal ob privat oder vom Makler, die Vorlage eines Energieausweises.

Die Angaben aus dem Energieausweis gehören nach EnEV 2014 in jede Immobilienanzeige. Sollte bei einem Verkauf oder Vermietung kein Energieausweis vorliegen, kann eine Geldstrafe von bis zu 15.000,- Euro fällig werden.

 

• Fotograf

Professionelle Fotos rücken ihre Immobilie ins rechte Lichtund sollen den Interessenten Luft auf mehr machen! Die Qualität der Fotos spiegelt auch die Qualität der Immobilie wieder.

 

• Werbetexter

Der Text für die Exposés soll nicht die Immobilie beschreiben, sondern für welche Zielgruppe sie geeignet ist und welches Lebensgefühl vermittelt werden soll.

 

• Grundrissgestalter

Ein klassischer Grundriss ist oft nicht aussagekräftig, deshalb ist ein Grundriss bei dem schon Möbel platziert sind, oft eine Entscheidungshilfe.

 

• Marketingprofi

Bei der Vermarktung einer Immobilie müssen viele Dinge schon einbezogen werden. Es muss eine klare Strategie erkennbar sein um den passenden Käufer für eine Immobilie zu finden. Um möglichst viele Interessenten zu erreichen, ist es notwendig das Exposé auf verschiedenen Portalen einzustellen. Dies ist mit nicht unerheblichen Kosten verbunden!

 

• Fremdenführer

Besichtigung durch zu führen hört sich erst einmal einfach an. Aber auch hier bedarf es eine planvolle Vorbereitung. Wo Beginne ich die Besichtigung und wo beende ich sie. Wie reagiere ich auf kritische Fragen oder Anmerkungen? Dies fällt besonders Eigentümern schwer, denn diese liebe ihre Immobilie so, wie Sie ist.

 

• Behördengänger und Datensammler

Für den Verkauf einer Immobilie werden viele Daten und Unterlagen benötgt. Ein guter Makler sorgt dafür das, vom aktuellen Grundbuchauszug bis zur Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, alles vorliegt.

 

• Datenschützer

Ein brisantes Thema der heutigen Zeit. Welche Informationen darf man als Verkäufer preisgeben. Was darf auf einem Foto zu sehen sein und welche Daten muss man aufbewahren (Geldwäschegesetz)?

 

• Bonitätsprüfer

Die Bonitätsprüfung beim Immobilienverkauf ist eine wichtige Grundlage zur Absicherung des Verkäufers. Um sicherstellen zu können, dass der Käufer auch in der Lage ist, die Immobilie auch zu bezahlen.

 

• Verhandlungspartner

Es benötigt auch hier eine richtige Strategie damit alle Beteiligte mit dem Ergebnis zufrieden sind. Eigentümern fällt es oft schwer, mit Interessenten zu verhandeln, weil sehr viele Emotionen mitspielen. 

 

• Kaufvertragsbesteller

Der Makler gibt alle notwendigen Daten an den Notar weiter und sorgt dafür, dass der Kaufvertrag für beide Parteien stimmig ist. Und natürlich sollte er auf alle Fragen, die den Kaufvertrag betreffen eine Antwort haben

 

 

 

... jetzt wissen Sie

 

dass ein Makler doch viel mehr verschiedene Fähigkeiten und  Fachwissen benötigt, um Kundenwünsche zu erfüllen!

 

Nicht zu vergessen ist der Faktor Zeit. Ob als Privatverkäufer oder als Makler, es bedarf einen großen Zeitaufwand um alle notwendigen Dinge vorzubereiten und zu bearbeiten.

 

Und wussten Sie, dass nach §241 Abs II BGB bei falschen Angaben sowohl der Makler als auch der private Verkäufer in Haftung genommen werden kann? Sie sehen es gibt vieles zu beachten. 

 

Auftraggeber ist der Eigentümer, der Makler muss verantwortungsvoll mit der ihm anvertrauen Immobilie  umgehen und in einer abgesprochenen Zeit für einen festgelegten Preis einen Käufer finden.

 

Kunden die eine Immobilie über einen Makler kaufen, haben das Recht alle Informationen, die die Immobilie betreffen (positive wie auch negative) zu bekommen, um auf dieser Grundlage eine Entscheidung treffen zu können.