Sehr schönes Zweifamilienhaus mit großen Garten

Dieses schöne Zweifamilienhaus steht in begehrter Wohnlage von Telgte.
Ob als Kapitalanlage, Eigennutzung oder beides, Sie entscheiden.
Die Erdgeschosswohnung mit 91 m² wurde komplett saniert. Neue Wasserleitungen, Sanitäranlagen im Bad und neue Boden- bzw. Wandbeläge.
Die großzügig gestalteten Grundrisse beider Wohnungen lässt viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC. Anders als auf dem Grundriss dargestellt, ist das Büro zum Wohnzimmer offen und dient jetzt als Esszimmer.

Die Wohnung in der ersten Etage mit 84 m² hat statt einer Badewanne Platz für die Waschmaschine. Einen großen Balkon macht die Wohnung perfekt.
Was Sie aber wirklich lieben werden, ist das traumhafte Grundstück. Durch seine Großzügigkeit werden Gartenträume wahr. Ob Blumen, Gemüse oder Spielwiese, auf 648 m² ist alles möglich.

Im Keller befinden sich neben der Haustechnik ausreichen Staufläche. Beide Wohneinheiten haben einen eigenen Kellerraum. Im Preis inbegriffen sind zwei Garagen.
Das gesamte Haus ist sehr gepflegt. Die Elektrik wurde 2008 erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012. Weitere Sanierungsmaßnahmen zur Optimierung der Energieeffizient wurden 2019 durchgeführt:
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Dämmung der Kellergeschossdecke
- Dämmung Warmwasserrohre
- Einblasdämmung / Außenwände
- Neue Fenster 3-Fach-Verglasung
- Neue Haustür
Zur Optimierung beider Wohnungen könnten noch kleinere Schönheitsreparaturen und das Ausgetauscht der Türen beitragen.
Derzeit sind beide Wohnungen für 15.840,00 € p.a. vermietet.

- großer Garten
- 2 Garagen
- Waschkeller
- diverse Abstellräume
- Balkon
- Terrasse, überdacht
- Dachgaube
- energetisch saniert
- Gasbrennwerttherme von 2012

Die Lage ist perfekt, alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Und auch die Innenstadt, der Bahnhof, Schulen und alle Orte, die Telgte so lebenswert machen, erreichen Sie in kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Das Haus liegt in einer Sackgasse.

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